Эксперт по оценке недвижимости

Оценка недвижимости – это динамично развивающий сегмент оценочного бизнеса. Общая выручка участников рэнкинга крупнейших оценочных компаний от сделок по оценке недвижимости в 2011 году составила 3,8 млрд руб., что на 22% больше, чем в предыдущем году. Более высокими темпами растет разве что сегмент оценки бизнеса и ценных бумаг (+33% к показателю 2010 года), однако в структуре выручки оценка недвижимости все же лидирует: на нее приходится 38% совокупного дохода, тогда как на оценку бизнеса и ценных бумаг – 30,7%. 

Такая статистика говорит о том, что эксперты по оценке недвижимости будут по-прежнему востребованы. В период с ноября 2011 по октябрь 2012 число вакансий в данной отрасли выросло в 1,5 раза. Одновременно соотношение предложения и спроса снизилось с 3,3 до 1,9 резюме на одну вакансию. А значит, подобрать сотрудников на открывающиеся вакансии становится все сложнее. 

Большое значение имеет и уровень квалификации соискателей. Безусловно, работодатели желают видеть в качестве своих сотрудников опытных, видавших виды специалистов. Тогда как 77% соискателей – это молодые специалисты в возрасте до 30 лет, причем 17% - кандидаты с неполным высшим образованием, иными словами, студенты, делающие первые шаги на своем профессиональном пути. Безусловно, это затрудняет как поиск работы для соискателей, так и подбор персонала для работодателей. 

Должностные обязанности:
- осмотр объектов оценки, сбор и анализ информации, экспертиза документов;
- установление рыночной, залоговой или иной стоимости объектов недвижимости, ставки рыночной арендной платы;
- ведение переговоров с заказчиками, заключение договоров;
- консультирование клиентов по вопросам оценочной деятельности;
- разработка методологии оценки объектов недвижимости, выполнение расчетов;
- подготовка и оформление отчетной документации для заказчиков; 
- защита, презентация отчетов об оценке перед заказчиками;
- экспертиза работ по оценке имущества, выполненных сторонними организациями, другими оценщиками;
- мониторинг рыночной стоимости объектов недвижимости, ставок рыночной арендной платы;
- ведение внутренней отчетной документации.

Зарплатные предложения и требования работодателей
Среднее зарплатное предложение для эксперта по оценке недвижимости в Москве составляет55 000 руб., в Санкт-Петербурге - 43 000 руб., в Волгограде - 24 000 руб., в Екатеринбурге -35 000 руб., в Казани - 28 000 руб., в Нижнем Новгороде - 26 000 руб., в Новосибирске -30 000 руб., в Ростове-на-Дону - 28 000 руб., в Омске - 26 000 руб., в Самаре 28 000 руб., в Уфе - 28 000 руб., в Челябинске - 30 000 руб. 

Молодые специалисты – выпускники финансовых и экономических факультетов вузов, – заинтересовавшиеся сферой оценки недвижимости, должны иметь хорошую теоретическую подготовку по данному профилю деятельности: знать теорию и методы оценочной деятельности, требования стандартов, законодательных и нормативных правовых актов об оценке. Стартовый оклад начинающих экспертов в Москве составит от 30 000 до 33 000 руб., в Санкт- Петербурге –23 000 до 28 000 руб., в Нижнем Новгороде и Омске – от 14 000 до 16 000 руб.

Город	Уровень дохода, руб.  (без опыта работы на данной позиции)	Требования и пожелания к профессиональным навыкам
Москва	30 000 - 33 000	- Высшее образование (финансовое / экономическое) - Уверенный пользователь ПК - Знание теории оценочной деятельности - Знание законодательных и нормативных правовых актов об оценке - Знание стандартов и методов проведения оценки
Санкт-Петербург	23 000 - 28 000
Волгоград	13 000 - 15 000
Екатеринбург	20 000 - 22 000
Казань	15 000 - 17 000
Нижний Новгород	14 000 - 16 000
Новосибирск	16 000 - 18 000
Ростов-на-Дону	15 000 - 17 000
Омск	14 000 - 16 000
Самара	15 000 - 17 000
Уфа	15 000 - 18 000
Челябинск	17 000 - 18 000

Чуть более высокий оклад вакансии обещают соискателям с опытом работы в сфере оценки недвижимости не менее 1 года. Востребован опыт подготовки экспертных заключений, также пригодится знание основ бухгалтерского и налогового учета. Зарплата специалистов, соответствующих указанным требованиям, в столице повышается до 40 000 руб., в городе на Неве – до 32 000 руб., в Нижнем Новгороде и Омске – до 20 000 руб.

Город	Уровень дохода, руб.  (с опытом работы от 1 года)	Требования и пожелания к профессиональным навыкам
Москва	33 000 - 40 000	- Знание основ бухгалтерского и налогового учета - Опыт подготовки заключений об оценке
Санкт-Петербург	28 000 - 32 000
Волгоград	15 000 - 18 000
Екатеринбург	22 000 - 25 000
Казань	17 000 - 20 000
Нижний Новгород	16 000 - 20 000
Новосибирск	18 000 - 22 000
Ростов-на-Дону	17 000 - 20 000
Омск	16 000 - 20 000
Самара	17 000 - 20 000
Уфа	18 000 - 20 000
Челябинск	18 000 - 22 000

Вход в следующий зарплатный диапазон открыт дипломированным оценщикам, имеющим опыт работы с коммерческой недвижимостью, промышленными объектами, земельными участками. Эксперты такого профессионального уровня должны иметь навыки защиты отчетов об оценке перед заказчиком, опыт самостоятельного ведения проектов. В вакансиях нередко встречаются пожелания к наличию у кандидатов свидетельства о членстве в саморегулируемой организации оценщиков и опыта руководящей деятельности. Зарплатные предложения работодателей для экспертов-оценщиков со стажем работы от 3 лет в Москве достигают 50 000 руб., в Северной столице – 40 000 руб., в Омске – 25 000 руб., в Нижнем Новгороде – 24 000 руб.

Город	Уровень дохода, руб.  (с опытом работы от 3 лет)	Требования и пожелания к профессиональным навыкам
Москва	40 000 - 50 000	- Дополнительное образование в области оценочной деятельности (диплом оценщика) - Опыт оценки коммерческой недвижимости, промышленных объектов, земельных участков, опыт массовой оценки - Опыт руководства / самостоятельного ведения проектов - Опыт защиты отчетов об оценке перед заказчиком Возможные пожелания:  - наличие свидетельства о членстве в саморегулируемой организации оценщиков (СРО) - готовность к командировкам / наличие личного автомобиля
Санкт-Петербург	32 000 - 40 000
Волгоград	18 000 - 22 000
Екатеринбург	25 000 - 32 000
Казань	20 000 - 25 000
Нижний Новгород	20 000 - 24 000
Новосибирск	22 000 - 28 000
Ростов-на-Дону	20 000 - 25 000
Омск	20 000 - 25 000
Самара	20 000 - 25 000
Уфа	20 000 - 24 000
Челябинск	22 000 - 28 000

Профессионалами, достойными высокого заработка, в сфере оценки недвижимости могут считать себя специалисты с опытом работы более 5 лет, подробно изучившие рынок и особенности ценообразования. Опытные эксперты должны состоять в саморегулируемой организации оценщиков, иметь навыки бизнес-моделирования. Дополнительным плюсом при трудоустройстве послужит наличие международного сертификата оценщика. Верхняя граница зарплатных предложений для экспертов-оценщиков в Москве достигает 80 000 руб., в Санкт-Петербурге – 60 000 руб., в Нижнем Новгороде и Омске – 40 000 руб.

Город	Уровень дохода, руб.  (с опытом работы от 5 лет)	Требования и пожелания к профессиональным навыкам
Москва	50 000 - 80 000	- Наличие свидетельства о членстве в саморегулируемой организации оценщиков (СРО) - Отличные знания рынка недвижимости, особенностей ценообразования - Навыки бизнес-моделирования Возможное пожелание: наличие международного сертификата оценщика
Санкт-Петербург	40 000 - 60 000
Волгоград	22 000 - 35 000
Екатеринбург	32 000 - 50 000
Казань	25 000 - 40 000
Нижний Новгород	24 000 - 40 000
Новосибирск	28 000 - 45 000
Ростов-на-Дону	25 000 - 40 000
Омск	25 000 - 40 000
Самара	25 000 - 40 000
Уфа	24 000 - 40 000
Челябинск	28 000 - 45 000

Портрет соискателя

Социально-демографический портрет соискателя должности эксперта-оценщика недвижимости таков: большинство составляют молодые женщины с высшим образованием. Представителей сильного пола в данной сфере деятельности насчитывается 37%. 77% кандидатов – молодежь в возрасте до 30 лет. 76% экспертов по оценке недвижимости имеют высшее образование. 13% специалистов свободно владеют английским языком.

Автор: Исследовательский центр портала Superjob.ru